Новости

May 08, 2023

Проект Elkhorn Village плохо подходит

Предлагаемая застройка «Иерихон» у входа в бассейн деревни Элкхорн,

Предлагаемый комплекс «Иерихон» у входа в бассейн деревни Элкхорн, теннисные корты, центр еврейской общины Вуд-Ривер и поле для гольфа Сан-Вэлли Элкхорн расположен на единственной оставшейся открытой зеленой зоне в центре Элкхорна, и важно, чтобы его следует сохранять или развивать ответственно.

Предлагаемые квартирные конструкции по своей сути (то есть, независимо от местоположения) стерильны, холодны и, возможно, уродливы. В Элкхорне они особенно неуместны. Они отличаются от существующего района по стилю, материалам и дизайну. Как метко выразился один из наших соседей-архитекторов: «Предложение выглядит как массивные шкафы для документов и игнорирует архитектурный стиль, мелкие детали и материалы района». По данным New York Times, даже города начинают осуждать эту скучную, однообразную архитектуру.

Предлагаемые здания страдают от плоских крыш, настилов на крыше и недорогих материалов. Насколько нам известно, в Элкхорне нет больших многоквартирных домов с плоской крышей — все они имеют скатные крыши и практически все имеют коньковые линии. Жилые квартиры с плоской крышей могут подойти в центре Кетчама (где расположены аналогичные апартаменты, предложенные застройщиками) или в центре Сиэтла или Портленда. Мало того, что плоские крыши архитектурно не соответствуют району, застройщик предлагает устроить на крышах настилы со всеми сопутствующими перилами, лестничными башнями и беспорядком имущества жильцов — садовой мебели, зонтиков, детских игрушек и т. д.

Мы не выступаем за архитектурную однородность и не возражаем против модного сейчас архитектурного стиля «Горный модерн», но предлагаемые здания даже не соответствуют той эстетике, которая обычно включает в себя скатные крыши, натуральный камень, натуральное дерево и натуральный (необработанный) металл. . (См., например, таунхаусы рядом с Zenergy или близлежащий строящийся проект Sunshine в Элкхорне.) Застройщик Jericho хочет сказать, что материалы соответствуют этому стандарту, но это не так: открытые материалы — бетон, окрашенный металл и Trex. , пластиковый композит. Ни натурального камня, ни натурального дерева, ни неокрашенного металла.

Аргументы в пользу более дешевых материалов могли бы быть более убедительными, если бы это было предназначено для жилья для рабочей силы с низкими доходами, а это не так. Он предназначен для аренды жилья по рыночным ценам для работающих специалистов по ставке 4000–6000 долларов в месяц, поэтому почти наверняка это не жилье для рабочей силы. Застройщик говорит, что его целевыми арендаторами являются профессионалы, которые хорошо зарабатывают, но тем не менее не могут позволить себе приобрести здесь дом. Он сказал, что арендаторами могут быть люди, живущие в Сиэтле, которые хотят время от времени работать здесь онлайн. (Конечно, он не гарантирует, что квартиры останутся в аренде, так что ситуация может измениться в любой момент, и квартиры могут быть проданы.)

Открытый дизайн усугубляется минимальными препятствиями и открытым пространством, которое контрастирует с другими близлежащими постройками. Количество парковочных мест крайне недостаточно, учитывая количество заполняемых мест и соответствующее количество автомобилей, мотоциклов, кемперов, фургонов и т. д. Парковка в этом месте уже испытывает сильную нагрузку из-за конкурирующего спроса со стороны Еврейского общинного центра, деревенского бассейна, теннисных кортов, площадок для игры в пиклбол. корты и поле для гольфа.

Застройщик не должен получать выгоду от неподходящего, несовместимого проекта за счет района, чья атмосфера и стоимость недвижимости могут пострадать. С эстетической точки зрения дизайн создавал бы бельмо на глазу, а с функциональной точки зрения он создавал бы серьезные проблемы с парковкой и заторы для пользователей различных удобств Элкхорна.

Планы застройщика в ближайшее время будут представлены городскому совету Солнечной долины. Пожалуйста, приходите лично или через Zoom, чтобы выразить свое мнение.

Энди Ченовет и Джинн МакГиннис живут в Сан-Вэлли.

Мне бы очень хотелось, чтобы Sun Valley пересмотрела вариант жилого комплекса на 41 квартиру. Ketchum и Sun Valley по сути перекладывают обязательства по доступному жилью на Хейли и парк передвижных домов в Мид-Вэлли. Каждый должен внести свой вклад, особенно когда большинство художников, ландшафтных дизайнеров, сотрудников ресторанов и отелей работают в районах Кетчума и Солнечной долины.